Quando su un terreno grava una servitù di passaggio, il proprietario di tale terreno (cd. fondo servente) deve consentire al proprietario del terreno confinante (cd. fondo dominante) di attraversarlo.
Ebbene, nell’ipotesi in cui il terreno servente venga venduto la servitù di cui è gravato circola con esso.
La servitù è infatti un diritto che “segue” il bene e non il suo titolare.
In altri termini, l’acquirente che diventa il nuovo proprietario del terreno gravato da servitù dovrà continuare a consentire l’esercizio del diritto di servitù al proprietario del fondo dominante quindi continua ad essere obbligato nei suoi confronti.
La servitù deve essere dichiarata nell’atto di compravendita.
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