Denis Bagarolo
Sfratto
Materia legale
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Quando serve un avvocato per sfratto
Un avvocato può essere utile sia per il locatore che vuole avviare una procedura di sfratto contro un inquilino moroso o a fine locazione, sia per l'inquilino che riceve un atto di sfratto e vuole capire le proprie possibilità di difesa. Lo sfratto è una procedura giudiziaria speciale, relativamente rapida, che porta all'emissione di un decreto ingiuntivo e successivamente all'ordine di rilascio dell'immobile.
Il supporto legale è fondamentale per gestire correttamente le formalità procedurali, che devono essere rispettate con precisione, e per tutelare al meglio gli interessi delle parti.
Situazioni frequenti
- Sfratto per morosità: mancato pagamento del canone
- Sfratto per finita locazione: rilascio a termine contrattuale
- Opposizione allo sfratto da parte dell'inquilino
- Richiesta di proroga dei termini di rilascio
- Tutela del locatore in caso di occupazione abusiva dell'immobile
- Esecuzione forzata del rilascio con l'intervento dell'ufficiale giudiziario
Domande frequenti
Quanto dura una procedura di sfratto per morosità?
Con le dovute notifiche e l'udienza davanti al giudice, in genere tra i due e i sei mesi per l'emissione dell'ordinanza di rilascio. L'esecuzione materiale può richiedere ulteriore tempo.
L'inquilino può opporsi allo sfratto?
Sì. Può presentare opposizione all'udienza, dimostrando il pagamento o contestando la procedura. In caso di opposizione motivata, il giudice può aprire un giudizio ordinario.
Cosa succede se l'inquilino non lascia l'immobile dopo il decreto?
Si procede con l'esecuzione forzata: l'ufficiale giudiziario, con l'ausilio delle forze dell'ordine se necessario, provvede materialmente al rilascio.
Lo sfratto per finita locazione si può fare prima della scadenza?
No, salvo che il contratto preveda specifiche cause di risoluzione anticipata. La procedura di sfratto per finita locazione richiede la scadenza del contratto e la preventiva disdetta nei termini.
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