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Contratto di locazione
Il contratto di locazione, impropriamente chiamato “contratto di affitto“, è il contratto con il quale una parte (cd. locatore) si obbliga nei confronti di un’altra (cd. conduttore o locatario o inquilino) a far godere, dietro un corrispettivo (cd. canone), un bene mobile o immobile per un certo tempo.
La locazione si distingue dall’affitto (art. 1615 c.c.), poiché questo ha ad oggetto una cosa produttiva come ad es. un’azienda; e si distingue altresì dal comodato (art. 1803 c.c.), essendo quest’ultimo essenzialmente gratuito.
La disciplina codicistica (artt. 1571 – 1614 c.c.) è stata nel tempo integrata dal legislatore, in particolare dalle legge sull’equo canone n. 392/1978 in materia di locazioni di immobili urbani e la legge n. 431/1988 sulle locazioni abitative.
Esistono diverse tipologie di contratto di locazione, a seconda che l’immobile venga concesso ad uso abitativo o ad uso commerciale.
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