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AVVOCATO DEL CONDOMINIO
Cosa si intende per Condominio?
Non esiste una definizione codificata di condominio.
La circostanza che le norme in materia di condominio siano collocate nel capo del codice civile dedicato alla comunione, ci aiuta a comprendere come il condominio altro non sia che una particolare forma di comunione su di un bene immobile.
L’aspetto peculiare rispetto alla più generale disciplina della comunione si rinviene nel fatto che nel condominio coesistono parti di proprietà esclusiva accanto a parti di proprietà comune.
ASSISTENZA LEGALE CONDOMINIO
Quali compiti ha l'amministratore di condominio?
L’amministratore di condominio deve:
- eseguire le deliberazioni dell’assemblea, convocarla annualmente per l’approvazione del rendiconto condominiale e curare l’osservanza del regolamento di condominio;
- disciplinare l’uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell’interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a ciascuno dei condomini;
- riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni;
- compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell’edificio;
- eseguire gli adempimenti fiscali;
- curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento;
- curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell’amministratore e del registro di contabilità;
- conservare tutta la documentazione inerente alla propria gestione riferibile sia al rapporto con i condomini sia allo stato tecnico-amministrativo dell’edificio e del condominio;
- fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso;
- redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l’assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni.
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